观音桥精装房托管 重庆尚筑房地产经纪有限公司

重庆尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，*旗下蘑菇租房等公寓及系统开发企业深入合作，让省时省心更放心，对资金，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务。
房屋托管到底是托管一年划算还是托管年限长更划算?
1.空置房问题
有过租房经验的人都知道，现在租房的大部分都是年轻人和刚毕业的学生党们，经常会随着工作变动而更换住所，所以，如果房东对外直租会导致房屋空置率奇高，空置的房子是带不来任何收入的，所以延长房屋托管年限，找到长租客才是重要的。
2.房租上涨幅度不大
过去的一年多时间，全国房价涨，会给人一种错觉，房租也会和房价一样暴涨，然而事实是怎么样的呢?数据统计显示，全国平均房租不到800元/月，想靠年年涨房租并不容易。
3.人力、物力成本问题
选择房屋托管等于选择安心，房屋在出租过程中，需要花费不少精力去招租，想要出租之后，高枕**躺着也没那么容易，后期的房屋维修、家电家具的维修，不仅需要花费自己的精力，还要付出一定的物力成本。
4.房屋长期托管划算
房屋选择长期托管，一年下来节省的这些杂项费用完全足以抵消房租的涨幅。也许你靠涨了房租赚了钱，可能实际算下来还不够补贴自己整理房屋开销的费用。
如果房屋托管年限长的话，虽然租金的涨幅不是很高，但是这些上面说到的人力物力成本都可以节省下来，这样的实际收入和房屋托管一年的的收入是相差无几的，同时还可以省下更多的时间和精力去更好的享受生活。综上所述，房屋托管年限长比只托管一年要划算的多。
长租公寓、房屋托管，作为新型的房屋租赁管理形式，已经在逐步打破原有的房东—中介-租客的传统房屋租赁模式。一方面给租客提供了更加完善的居住环境和服务，另一方面也为房东提供了更持续稳定的收益，想让这种收益模式更加持久，房屋托管年限自然不能太短。

将你的房子托管到房屋托管公司你会得到：
1. 稳定的收入
一旦房子没人租，就没有收入。没有人可以保证房子不会出现空置，对于很多人来说，没有比等候房客有更槽糕的心情了。交给我们吧，你不用再担心收入不稳了!
2. 房子保新
中国的房产价格普遍偏高，很多购置房产都是为了保值，放盘收租通常只能达到收支平衡而已，可是如果遇到素质不高的房客，将房子搞得乱七八糟，折旧太快，未免可惜。交给我们吧，有了我们的经营和精心呵护，它将历久如新!
3. 无事一身轻
如果房客是无赖，没钱赖着不走;如果房客是通缉犯，房东跟着倒霉，如果……经营好一个物业，不是一件容易的事情，何况你可能还有一份工作要做呢!交给我们吧，你只管尽情享受无事一身轻的 您有房产要经营?经营过程中，这样的一些麻烦和担心，可能是在所难免的。

房屋托管流程：
1.产权清晰，须得持有房屋所有权证，
2.必须是原房主本人的房子。
3.了解出租房屋原因和本人情况，初步判定此房是否适合房屋托管业务；掌握承租人具体需求。
4.登记：了解出租房屋设施、设备、租金等，重点了解所出租的房屋产权是否清晰，房屋是否拥有房屋所有权证。
5.签约：对房屋托管业务无异议后，便可签订房屋托管合同。
签订合同时需要提供的：房屋所有权证原件及复印件，或原件及复印件，用于办理房屋管理费、租金以及其它相关款项扣款事宜的银行帐户。
6.公证：签完合同后须到部门设立公证处办理公证，已委托房屋中介进屋托管业务。
7.交接：签约或公证后可以使用房屋托管业务，开通房屋托管服务后，房屋托管专员到物业内与进行交接，将物品逐一检查，试用，还要把所有的物品记录在案。
8.出租：房屋交接后，如没有任何异议，就可以出租该房屋，寻找租客了。
9.签订房屋租赁合同：出租人，承租人，房屋中介三方签署租赁合同，房屋托管租赁以及房屋管理合同，正式办理房屋托管服务程序。

房屋租赁托管注意事项：
1、房屋托管公司与房主和承租人是分别签订租赁合同，一份是经纪公司与房主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的房屋中介公司通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
2、因为房屋托管不是采用“三方约”，房屋托管公司与房主约定的租金和房屋托管公司与客户约定的租金没有必然关系。在实际操作中，房主并不干房屋托管公司的出租价格，也就是说，房主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同。
3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向房主支付租金的方式也不一定相同，房屋托管公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但房屋托管公司向房主支付租金的方式一般是每月或每季度支付。
4、房屋托管公司为了限度地降低自身的空租风险，会向房主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），这段控制期在房屋托管公司与房主签订的合同中有明确的规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。
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欢迎来到重庆尚筑房地产经纪有限公司网站， 具体地址是重庆市江北区重庆市北部新区经开园金渝大道99号一幢一单元18-18，联系人是黄加林。 主要经营重庆尚筑房地产经纪有限公司专业从事渝北、江北、南坪房屋托管、房屋租赁出租、长租公寓、二手房买卖出售、清水房装修托管、公寓管理等业务。。 单位注册资金单位注册资金人民币 100 万元以下。 我们公司的理念是“因为专业，所以精业”。我们愿与海内外各界朋友真诚合作，建立*，相互信赖，不可分离的合作关系，共赢共创事业的辉煌。公司主营：重庆房屋托管,重庆房屋托管公司,重庆房屋租赁,重庆房屋租赁公司,重庆长租公寓,重庆二手房买卖,重庆二手房出售！