巴国城精装房托管平台 精装房软装托管 轻松**

重庆尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，*旗下蘑菇租房等公寓及系统开发企业深入合作，让省时省心更放心，对资金，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务。
房屋托管到底是托管一年划算还是托管年限长更划算?
1.空置房问题
有过租房经验的人都知道，现在租房的大部分都是年轻人和刚毕业的学生党们，经常会随着工作变动而更换住所，所以，如果房东对外直租会导致房屋空置率奇高，空置的房子是带不来任何收入的，所以延长房屋托管年限，找到长租客才是重要的。
2.房租上涨幅度不大
过去的一年多时间，全国房价涨，会给人一种错觉，房租也会和房价一样暴涨，然而事实是怎么样的呢?数据统计显示，全国平均房租不到800元/月，想靠年年涨房租并不容易。
3.人力、物力成本问题
选择房屋托管等于选择安心，房屋在出租过程中，需要花费不少精力去招租，想要出租之后，高枕**躺着也没那么容易，后期的房屋维修、家电家具的维修，不仅需要花费自己的精力，还要付出一定的物力成本。
4.房屋长期托管划算
房屋选择长期托管，一年下来节省的这些杂项费用完全足以抵消房租的涨幅。也许你靠涨了房租赚了钱，可能实际算下来还不够补贴自己整理房屋开销的费用。
如果房屋托管年限长的话，虽然租金的涨幅不是很高，但是这些上面说到的人力物力成本都可以节省下来，这样的实际收入和房屋托管一年的的收入是相差无几的，同时还可以省下更多的时间和精力去更好的享受生活。综上所述，房屋托管年限长比只托管一年要划算的多。
长租公寓、房屋托管，作为新型的房屋租赁管理形式，已经在逐步打破原有的房东—中介-租客的传统房屋租赁模式。一方面给租客提供了更加完善的居住环境和服务，另一方面也为房东提供了更持续稳定的收益，想让这种收益模式更加持久，房屋托管年限自然不能太短。

房屋托管的好处：
1、管理成本
既避免了不能按时收取租金、家具和家用电器被毁等风险，又节省了正常的管理成本，清水房不易出租，闲置浪费，装修后容易出租，租金相对较高。
2、租售两便
不仅可以收取租金，而且还可以在租赁合同期满后，用我们的销售平台来出售房屋，迅速完成出售、租售两便。
3、稳定收入
新房装修、拎包入住、稳定租金收入。

房屋托管流程：
1.产权清晰，须得持有房屋所有权证，
2.必须是原房主本人的房子。
3.了解出租房屋原因和本人情况，初步判定此房是否适合房屋托管业务；掌握承租人具体需求。
4.登记：了解出租房屋设施、设备、租金等，重点了解所出租的房屋产权是否清晰，房屋是否拥有房屋所有权证。
5.签约：对房屋托管业务无异议后，便可签订房屋托管合同。
签订合同时需要提供的：房屋所有权证原件及复印件，或原件及复印件，用于办理房屋管理费、租金以及其它相关款项扣款事宜的银行帐户。
6.公证：签完合同后须到部门设立公证处办理公证，已委托房屋中介进屋托管业务。
7.交接：签约或公证后可以使用房屋托管业务，开通房屋托管服务后，房屋托管专员到物业内与进行交接，将物品逐一检查，试用，还要把所有的物品记录在案。
8.出租：房屋交接后，如没有任何异议，就可以出租该房屋，寻找租客了。
9.签订房屋租赁合同：出租人，承租人，房屋中介三方签署租赁合同，房屋托管租赁以及房屋管理合同，正式办理房屋托管服务程序。

房屋出租托管是什么意思?
一、房屋托管(Housingtrust)是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值，方更实际的达到，省心，省时，省事优势。
二、房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照的协议为其寻找租客。
三、合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入或银行帐户，受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到与受托方互惠互利，共同增值的目的。
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