大学城精装房托管机构 精装房软装托管

重庆尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，*旗下蘑菇租房等公寓及系统开发企业深入合作，让省时省心更放心，对资金，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务。
房屋托管流程：
1.产权清晰，须得持有房屋所有权证，
2.必须是原房主本人的房子。
3.了解出租房屋原因和本人情况，初步判定此房是否适合房屋托管业务；掌握承租人具体需求。
4.登记：了解出租房屋设施、设备、租金等，重点了解所出租的房屋产权是否清晰，房屋是否拥有房屋所有权证。
5.签约：对房屋托管业务无异议后，便可签订房屋托管合同。
签订合同时需要提供的：房屋所有权证原件及复印件，或原件及复印件，用于办理房屋管理费、租金以及其它相关款项扣款事宜的银行帐户。
6.公证：签完合同后须到部门设立公证处办理公证，已委托房屋中介进屋托管业务。
7.交接：签约或公证后可以使用房屋托管业务，开通房屋托管服务后，房屋托管专员到物业内与进行交接，将物品逐一检查，试用，还要把所有的物品记录在案。
8.出租：房屋交接后，如没有任何异议，就可以出租该房屋，寻找租客了。
9.签订房屋租赁合同：出租人，承租人，房屋中介三方签署租赁合同，房屋托管租赁以及房屋管理合同，正式办理房屋托管服务程序。

房屋中介托管的优点是什么?
1、筛选客户：租房人群形形，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力。
2、次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力。
3、维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。
以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。
一、房租收入
出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期，空置就意味着房租白白流失，而我们一旦与您签定托管协议，由我们定期支付给您房租，您将获得长期、稳定的房租收入。
二、房产
房屋的日常打扫和维护均由我方代为处理。我们将定期对您的房屋进行维护，因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适，这是我们为客人提供的核心服务。由于我们的维护，您的房产不仅折旧，还会有增值的惊喜。
三、化管理
我们与您签订托管合同，再由我方转租，在法律上您*再为房客纠纷承担责任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。
以上，就是关于房屋托管的一些优点，正因为它有如此多的优点，所以才能够受到这么多人的认可。不过在挑选托管的时候也要注意公司的口碑与实力，这才能避免受。

房屋托管注意事项：
1、房屋托管公司分别与和承租人签订租赁合同，首先要知道房屋经纪人和房主之间签订了租赁合同。另一种是房屋托管公司和承租人之间的租赁合同，这与所谓的房屋中介通过“三方合同”完成租赁业务的商业模式有很大的不同。
2、由于房屋托管不是三方协议，因此房屋托管公司与约定的租金与房屋托管公司与客户约定的租金不一定相关。在实践中，不会去管理房屋托管公司的租金，也就是说，已经认识到了合同中可能存在的“价差”。当然，由于房屋托管公司造成的空房租金损失也由房屋托管公司承担。
3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限不同于经纪公司向支付租金的方式和期限。一般来说，房屋托管公司向客户收取租金的方式是以押1付3或者押1付6的模式，而房屋托管公司向支付租金的方式是按月或按季支付。
4、房屋托管公司也是为了减少自身空置租金的风险。此时，也会要求给予一段称为“空置期”(免租期)的时间。这段空置期在房屋托管公司与签订的合同中有明确规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。
5、、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

房屋托管好处：
1、寻找合适的租户
作为房东，担心找到那种一点也不爱干净，也不爱护出租房屋内的家具设备的房客，不然看见自己精心装修的房子就这么被房客“糟蹋”了，估计跟心被刀扎一样难受。遇到那种不讲理的房客，有可能还会因为赔偿问题大吵一架或者是闹上法庭。
如果选择房屋托管，房屋托管公司会帮房东找到合适的房客，并且，房客损坏的家具设备，由房屋托管公司负责处理。
2、代催、收租金（包括代发催缴租金律师信）租金转交
不用再担心自己的房客迟迟不交房租，催房租也心累，让两边的关系也都变得僵硬。不如交给房屋托管公司，这一切都由房屋托管公司处理。
3、每季或根据需要上门检查及反馈出租屋情况
每个人手头上都会有不少的事情，每次房东去出租屋查看的时候，都会浪费不少时间。房屋托管后，不用房东亲自上门，房屋托管公司会派人员上门检查租房情况并及时反馈。
4、代接听和代处理授权范围内的租客租务问题
租房事项太过繁杂，处理问题浪费时间，也会让人很疲惫。这些交给房屋托管公司后就不会有这样的问题，省心了不少。
5、续租、转租跟进服务，租约到期，房屋验收。
6、家居设施有偿维修提供家政有偿服务。
7、申请租赁登记及租赁，代缴税费。
不用亲自到处跑，办理相关繁杂的手续，还有税费之类的，轻松多了。
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