照母山精装房托管机构 精装房软装托管 经济实惠

重庆尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，*旗下蘑菇租房等公寓及系统开发企业深入合作，让省时省心更放心，对资金，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务。
房屋托管流程：
1.产权清晰，须得持有房屋所有权证，
2.必须是原房主本人的房子。
3.了解出租房屋原因和本人情况，初步判定此房是否适合房屋托管业务；掌握承租人具体需求。
4.登记：了解出租房屋设施、设备、租金等，重点了解所出租的房屋产权是否清晰，房屋是否拥有房屋所有权证。
5.签约：对房屋托管业务无异议后，便可签订房屋托管合同。
签订合同时需要提供的：房屋所有权证原件及复印件，或原件及复印件，用于办理房屋管理费、租金以及其它相关款项扣款事宜的银行帐户。
6.公证：签完合同后须到部门设立公证处办理公证，已委托房屋中介进屋托管业务。
7.交接：签约或公证后可以使用房屋托管业务，开通房屋托管服务后，房屋托管专员到物业内与进行交接，将物品逐一检查，试用，还要把所有的物品记录在案。
8.出租：房屋交接后，如没有任何异议，就可以出租该房屋，寻找租客了。
9.签订房屋租赁合同：出租人，承租人，房屋中介三方签署租赁合同，房屋托管租赁以及房屋管理合同，正式办理房屋托管服务程序。

房屋托管好处：
1、寻找合适的租户
作为房东，担心找到那种一点也不爱干净，也不爱护出租房屋内的家具设备的房客，不然看见自己精心装修的房子就这么被房客“糟蹋”了，估计跟心被刀扎一样难受。遇到那种不讲理的房客，有可能还会因为赔偿问题大吵一架或者是闹上法庭。
如果选择房屋托管，房屋托管公司会帮房东找到合适的房客，并且，房客损坏的家具设备，由房屋托管公司负责处理。
2、代催、收租金（包括代发催缴租金律师信）租金转交
不用再担心自己的房客迟迟不交房租，催房租也心累，让两边的关系也都变得僵硬。不如交给房屋托管公司，这一切都由房屋托管公司处理。
3、每季或根据需要上门检查及反馈出租屋情况
每个人手头上都会有不少的事情，每次房东去出租屋查看的时候，都会浪费不少时间。房屋托管后，不用房东亲自上门，房屋托管公司会派人员上门检查租房情况并及时反馈。
4、代接听和代处理授权范围内的租客租务问题
租房事项太过繁杂，处理问题浪费时间，也会让人很疲惫。这些交给房屋托管公司后就不会有这样的问题，省心了不少。
5、续租、转租跟进服务，租约到期，房屋验收。
6、家居设施有偿维修提供家政有偿服务。
7、申请租赁登记及租赁，代缴税费。
不用亲自到处跑，办理相关繁杂的手续，还有税费之类的，轻松多了。

房屋托管和房屋租赁的区别在哪里？
房屋托管——房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。
(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照的协议为其寻找租客。合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业。
管理等费用并按合同约定将租金打入或银行帐户，受托方承担中途租客退租风险.受托方靠收取的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的房屋管理经验来抵抗各种风险。从而达到与受托方互惠互利，共同增值的目的。
而房屋租赁是房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用的行为。
房屋租赁其实就是房屋使用零星出售的一种商品流通方式。
指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
简单的来说，房屋托管的对象是经营者或单位。而房屋租赁的对象是租房的消费者。

房屋托管跟房屋中介有什么区别吗?
房屋托管是新兴崛起的房产行业，业务范围主要是针对空置房产，包括房子的日常管理、招租、承担房屋中途空置期的风险等。广泛用于空置不动产的保值、增值，方更实际的达到省心、省时、省事。
房屋中介：为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。在租赁市场中主要是为租客与之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。同时这种服务是有偿的，需要合理计酬。
二、房子来源
房屋托管：房子是从手上直接托管过来的毛坯房、小区套房、清水房、公寓住宅，由房屋托管对外招租。
房屋中介：房源数量大，一部分为直接把房子放在中介;一部分为房地产开发商把房子委托给中介，由中介公司对外招租，其中中介需要收取一定的手续费。
三、经营模式
房屋托管：托管公司从手上托管毛坯房、公寓住宅、清水房、毛坯房，由托管公司自己装修后对外招租，并承担房子以后的日常管理、维修服务、纠纷处理、催租、收租、房屋中途空置期的风险等。
房屋中介：租客看好房子后，由中介通知房东，与房东直接签合同。租客关于房子后续的问题直接与房东对接，与中介公司无关。
四、收费标准
房屋托管：一般都是托管公司直租的，没有中介费。
房屋中介：有的中介公司是租客看房成功签完合同后，房东和都需支付一个月租金的50%给中介。
房屋托管作为新型的房屋租赁管理形式，已经在逐步打破原有的房东—中介—租客的传统房屋租赁模式。一方面给租客提供了更加完善的居住环境和服务，另一方面也为房东提供了更持续稳定的收益，想让这种收益模式更加持久，房屋托管年限自然不能太短。
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