照母山精装房托管中心 房屋托管 一站式服务

重庆尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，*旗下蘑菇租房等**公寓及系统开发企业深入合作，让业主省时省心更放心，对资金监管，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务。
把房子交给房屋托管公司的优势：
简便：立即签合同，马上交租让你简便快捷。
稳定：相对稳定的租金收益，降低房屋空置期风险，
省钱：不花中介费，房屋长期空置损失为零。
省事：不用为寻找新客及多次带客户看房而费时费力，无中途退租及拖欠房租事宜。
省心：有专门的维修及清洁人员，不必担心租客对屋内设施造成损坏，也不必担心房屋内各项费用的拖欠。

房屋托管注意事项：
1、房屋托管公司分别与业主和承租人签订租赁合同，首先要知道房屋经纪人和房主之间签订了租赁合同。另一种是房屋托管公司和承租人之间的租赁合同，这与所谓的房屋中介通过“三方合同”完成租赁业务的商业模式有很大的不同。
2、由于房屋托管不是三方协议，因此房屋托管公司与业主约定的租金与房屋托管公司与客户约定的租金不一定相关。在实践中，业主不会去管理房屋托管公司的租金，也就是说，业主已经认识到了合同中可能存在的“价差”。当然，由于房屋托管公司造成的空房租金损失也由房屋托管公司承担。
3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限不同于经纪公司向业主支付租金的方式和期限。一般来说，房屋托管公司向客户收取租金的方式是以押1付3或者押1付6的模式，而房屋托管公司向业主支付租金的方式是按月或按季支付。
4、房屋托管公司也是为了减少自身空置租金的风险。此时，也会要求业主给予一段称为“空置期”(免租期)的时间。这段空置期在房屋托管公司与业主签订的合同中有明确规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。
5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

房屋托管的好处：
1、管理成本
既避免了不能按时收取租金、家具和家用电器被毁等风险，又节省了正常的管理成本，清水房不易出租，闲置浪费，装修后容易出租，租金相对较高。
2、租售两便
不仅可以收取租金，而且还可以在租赁合同期满后，用我们的销售平台来出售房屋，迅速完成出售、租售两便。
3、稳定收入
新房装修、拎包入住、稳定租金收入。

房屋托管到底是托管一年划算还是托管年限长更划算?
1.空置房问题
有过租房经验的人都知道，现在租房的大部分都是年轻人和刚毕业的学生党们，经常会随着工作变动而更换住所，所以，如果房东对外直租会导致房屋空置率奇高，空置的房子是带不来任何收入的，所以延长房屋托管年限，找到长租客才是重要的。
2.房租上涨幅度不大
过去的一年多时间，全国房价都在涨，会给人一种错觉，房租也会和房价一样暴涨，然而事实是怎么样的呢?数据统计显示，全国平均房租不到800元/月，想靠年年涨房租并不容易。
3.人力、物力成本问题
选择房屋托管等于选择安心，房屋在出租过程中，需要花费不少精力去招租，想要出租之后，高枕**躺着也没那么容易，后期的房屋维修、家电家具的维修，不仅需要花费自己的精力，还要付出一定的物力成本。
4.房屋长期托管划算
房屋选择长期托管，一年下来节省的这些杂项费用完全足以抵消房租的涨幅。也许你靠涨了房租赚了钱，可能实际算下来还不够补贴自己整理房屋开销的费用。
如果房屋托管年限长的话，虽然租金的涨幅不是很高，但是这些上面说到的人力物力成本都可以节省下来，这样业主的实际收入和房屋托管一年的的收入是相差无几的，同时业主还可以省下更多的时间和精力去更好的享受生活。综上所述，房屋托管年限长比只托管一年要划算的多。
长租公寓、房屋托管，作为新型的房屋租赁管理形式，已经在逐步打破原有的房东—中介-租客的传统房屋租赁模式。一方面给租客提供了更加完善的居住环境和服务，另一方面也为房东提供了更持续稳定的收益，想让这种收益模式更加持久，房屋托管年限自然不能太短。
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