高新区精装房托管 精装房软装托管 一站式服务

重庆尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，*旗下蘑菇租房等**公寓及系统开发企业深入合作，让业主省时省心更放心，对资金监管，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务。
房屋托管公司收房标准：
1、必须是托管人(业主)本人的房子;
2、必须拥有房屋所有权证和产权清晰的物业;
3、出租人因工作或个人原因没有时间处理出租房屋事务;
房屋托管公司收房流程：
1、业主与房屋托管公司签订托管合同，由公司代为打理房屋，包括代为出租、收租金、房间钥匙管理、代缴水电管理杂费、代为处理物品放行手续、享有小区公共事务的管理权及相应的投票权。
2、收房时由业务员到房间记录房内配置清单及检查家私电器有无损坏，卫生是否干净，并要求业主整改后才算完成交接;业主之前的所有欠费需在签委托协议时结清。
3、签订托管合同后就付房租、即算起租时间。房间空置多久和房东没有任何关系，租客中途违约退房也不会影响房东的收益;合同期内，水电气物管、租客人身财产安全由公司负责。
房屋托管公司业务范围：
1、收闲置房屋;
2、寻找合适的租户;
3、代催、收租金(包括代发催缴租金律师信);
4、租金转交业主;
5、上门检查及反馈出租屋情况;
6、处理纠纷及法律咨询服务;
7、代接听和代处理授权范围内的租客租务问题;
8、管理费、水电费清算;
9、续租、转租跟进服务;
10、日常设施(家居)的维修、保养、维修;
11、期满后房屋验收;
12、办理租赁登记及租赁事宜;
13、上保险、代缴税费。

房屋托管七大好处：
1、寻找合适的租户
作为房东，担心找到那种一点也不爱干净，也不爱护出租房屋内的家具设备的房客，不然看见自己精心装修的房子就这么被房客“糟蹋”了，估计跟心被刀扎一样难受。遇到那种不讲理的房客，有可能还会因为赔偿问题大吵一架或者是闹上法庭。
如果选择房屋托管，房屋托管公司会帮房东找到合适的房客，并且，房客损坏的家具设备，由房屋托管公司负责处理。
2、代催、收租金（包括代发催缴租金律师信）租金转交
不用再担心自己的房客迟迟不交房租，催房租也心累，让两边的关系也都变得僵硬。不如交给房屋托管公司，这一切都由房屋托管公司处理。
3、每季或根据业主需要上门检查及反馈出租屋情况
每个人手头上都会有不少的事情，每次房东去出租屋查看的时候，都会浪费不少时间。房屋托管后，不用房东亲自上门，房屋托管公司会派专业人员上门检查租房情况并及时反馈。
4、代接听和代处理授权范围内的租客租务问题
租房事项太过繁杂，处理问题浪费时间，也会让人很疲惫。这些交给房屋托管公司后就不会有这样的问题，省心了不少。
5、续租、转租跟进服务，租约到期，房屋验收。
6、家居设施有偿维修提供家政有偿服务。
7、申请租赁登记及租赁，代缴税费。
不用亲自到处跑，办理相关繁杂的手续，还有税费之类的，轻松多了。

房屋租赁托管注意事项：
1、房屋托管公司与房主和承租人是分别签订租赁合同，一份是经纪公司与房主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的房屋中介公司通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
2、因为房屋托管不是采用“三方约”，房屋托管公司与房主约定的租金和房屋托管公司与客户约定的租金没有必然关系。在实际操作中，房主并不干房屋托管公司的出租价格，也就是说，房主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同。
3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向房主支付租金的方式也不一定相同，房屋托管公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但房屋托管公司向房主支付租金的方式一般是每月或每季度支付。
4、房屋托管公司为了限度地降低自身的空租风险，会向房主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），这段控制期在房屋托管公司与房主签订的合同中有明确的规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。

房屋托管流程：
1.产权清晰，须得持有房屋所有权证，
2.必须是原房主本人的房子。
3.了解业主出租房屋原因和业主本人情况，初步判定此房是否适合房屋托管业务；掌握承租人具体需求。
4.登记：了解出租房屋设施、设备、租金等，重点了解业主所出租的房屋产权是否清晰，房屋是否拥有房屋所有权证。
5.签约：业主对房屋托管业务无异议后，便可签订房屋托管合同。
签订合同时业主需要提供的证件：房屋所有权证原件及复印件，业主或护照原件及复印件，用于办理房屋管理费、租金以及其它相关款项扣款事宜的银行帐户。
6.公证：签完合同后须到部门设立公证处办理公证，证明业主已委托房屋中介进屋托管业务。
7.交接：签约或公证后业主可以使用房屋托管业务，业主开通房屋托管服务后，房屋托管专员到物业内与业主进行交接，将物品逐一检查，试用，还要把所有的物品记录在案。
8.出租：房屋交接后，如没有任何异议，就可以出租该房屋，寻找租客了。
9.签订房屋租赁合同：出租人，承租人，房屋中介三方签署租赁合同，房屋托管租赁以及房屋管理合同，正式办理房屋托管服务程序。
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