1、租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
租房合同里面一般都有这样一条约定:任何一方违约,就要赔对方一个月的房租做补偿。这么做既是为了**合约的履行,也是为了维护双方的利益。这样就导致,租客提前退租不退押金成为租房市场中被默认的一条规则。事实上,押金和提前解约的违约金根本就不是一个东西,不管是合约到期还是提前解约,只要租赁的东西没有少或者受到损坏,押金都是要退还的,违约金需要另外收取,就算是金额一样也要有一个过程。为了方便将押金冲抵违约金的行为实际上是不合理的,押金或多或少都要退还。
**,订立租赁合同合约的时候,双方可以在合同上加上一个条款,比如说遇到什么情况,合约就自动解除,双方不必承担提前解约的违约责任。举个例子,房屋突然要拆迁,租客的工作地点发生较远距离的改变。
在租房过程中押金大多数都是一个月的房租,也就是说初次租房时不但要付一个或几个月的房租,还需要多付一个月的房租作为押金。全国各地租房押金到底应该交多少,并没有一个统一的标准,一般可以和出租房协商。