重庆房屋租赁费用 房屋出租 点击咨询

1、合同主体，房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。房屋状况，房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。

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房屋租赁合同法律风险？

一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

二、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

三、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

租赁房屋需注意哪些问题？

一、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

二、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，较好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；

三、如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

四、物业杂费等合同附件写清楚租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

五、房屋押金问题看明白租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。

六、因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

房屋租赁合同法律风险，通过上面的介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，签订合同的时候一定要正确的流程和步骤进行操作，这样合同才具有正式的法律效益，另外对于租赁房屋需要注意哪些问题，上面文字为您介绍的这些注意事项都是非常的重要，人们是必须要去进行了解的。

B、如果一时比较茫然，可以问问身边的朋友。他们通常都经历过同样的选择阶段，只要你勤于求教，他们会很乐意地与你分享近有哪些又好又的房子出租，这样的方式通常都不用通过物业，会为你省下一笔中介费。所以在选择小区租房时可以多问问小区的租户，这样会节省很多功夫。