九龙坡有清水房托管中心 尚筑房地产

尚筑房地产经纪公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，支付宝旗下蘑菇租房等**品牌公寓及系统开发企业深入合作，让业主省时省心更放心，对资金监管，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务。

1、什么样的房子比较好?

有过租房经验的人都会比较了解，租房你可以看这些：

房子地址：(离地铁越近越方便，也越贵)，一般步行十分钟以内可以接受。

房间朝向：房间的朝向分东南西北，我建议你租东南这两个方向的，西北方向阳光不好，采光对一个房间来说特别重要，阳光一点心情才会好。

房间大小和环境：一般一个人住的话，20-30平左右就足够了，如果你想要带厨房，客厅，阳台之类的，就要租大一点的，或者和朋友合租多房一室的，会划算很多，我现在和朋友租的复式上下加起来有六十多七十平。

装修：装修分为精装和简装，精装会好看一些，但是要注意一点，现在目前大多数公寓都是装修完立即入住，家里空气可能会不好，有可能甲醛**标，所以我建议不要住刚装修好的，住的话一定要住一个通风好的，每天开窗通风。

房子周边：这个也是我很看中的一点，如果房子在**，但是周围没有吃饭的、没有购物的地方，我可能不会租，但是一的好处就是出行方便，所以自己可以衡量这个的重要性。

2、租房有哪些坑?

自己找房子都比较辛苦，同时也会花费大量的时间和精力看房，我建议租房可以找专业的房屋租赁公司，方便快捷、租期也很灵活。

无论是自己找的房子还是托第三方平台租的房子，在租房时，我们都需要注意这些问题：

押金：一般是押二付一，也就是你需要提前缴两个月的房租给房东，如果你在合同期内提前走了，不会把押金退给你。

合同：建议大家找正规的公寓，因为他们的合同规定都比较清晰，如果你运气不好遇到一些垃圾房东的话，可能房子一涨价他就要赶你走，而且还找方设法坑你钱，比如说你损坏房子，然后找借口不退押金。

水电费：水电分商用和民用，商用会贵很多，所以住房前要注意，不过现在大部分公寓已经都是用商用的价格了。

价格：看一个房间贵不贵，其实我觉得完全在于你自己，你觉得它非常适合你，那房子贵一点你也觉得很值，你多对比几家，选较适合自己的就对了。
② 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费;
房屋托管归根到底还是一种服务，那么选择托管公司服务的品质才是关键。主要体现在：
选择尚筑房屋托管，让您省时省心、更放心：

1、省时省心

将房屋委托托管给尚筑后，业主不必再为了出租房屋奔走于中介和租客之间，我司将提供一站式管家服务，为业主节省大量的时间和精力。托管期满后，我司会按照合同约定如期交房，让业主无后顾之忧。

2、稳定收益

托管给尚筑的房屋，每年除去45天招租工作期外，其余时间无论房屋出租与否，业主均可再我司获得固定的收益。

3、房屋管理维护

精装房托管我司不改变房屋结构，定期上门检查居住情况，我司会按照业主要求去筛选和匹配合适的承租户，合同期内房屋售后维修由我司专业管家团队负责处理。为业主提供家具、电器维修维护一站式服务

4、租客认证

尚筑租客认证，核查每一位租客的身份，我们会把承租户的资料信息送至所辖派出所和物业管理处，登记备案，真正做到让业主放心。

如今很多人买了几套房子，却没有空闲时间来管理，他们就会把房子交给房屋托管公司来管理，这可以说节省了很多时间和精力，但在房屋托管的过程中也要注意一些事项。下面尚筑房屋托管小编就来给大家介绍一下房屋托管需要注意的事项有哪些?

房屋托管是指房屋产权所有人以合同形式将房屋使用权转让给房屋经营管理单位，然后房屋经营管理单位将房屋使用权商品化的过程，包括日常管理、招租，承担房屋中间空置期的风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托人，并签订委托合同，受托人将根据业主协议找到租客。

房屋托管注意事项：

1、房屋托管公司分别与业主和承租人签订租赁合同，首先要知道房屋经纪人和房主之间签订了租赁合同。另一种是房屋托管公司和承租人之间的租赁合同，这与所谓的房屋中介通过“三方合同”完成租赁业务的商业模式有很大的不同。

2、由于房屋托管不是三方协议，因此房屋托管公司与业主约定的租金与房屋托管公司与客户约定的租金不一定相关。在实践中，业主不会去管理房屋托管公司的租金，也就是说，业主已经认识到了合同中可能存在的“价差”。当然，由于房屋托管公司造成的空房租金损失也由房屋托管公司承担。

3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限不同于经纪公司向业主支付租金的方式和期限。一般来说，房屋托管公司向客户收取租金的方式是以押1付3或者押1付6的模式，而房屋托管公司向业主支付租金的方式是按月或按季支付。

4、房屋托管公司也是为了减少自身空置租金的风险。此时，也会要求业主给予一段称为“空置期”(免租期)的时间。这段空置期在房屋托管公司与业主签订的合同中有明确规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。

5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

尚筑房屋托管的好处：

1、管理成本

既避免了不能按时收取租金、家具和家用电器被毁等风险，又节省了正常的管理成本，清水房不易出租，闲置浪费，装修后容易出租，租金相对较高。

2、租售两便

不仅可以收取租金，而且还可以在租赁合同期满后，用我们的销售平台来出售房屋，迅速完成出售、租售两便。

3、稳定收入

新房装修、拎包入住、稳定租金收入。
委托中介或发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期，空置就意味着房租白白流失，而业主一旦与汇聚房屋托管公司定托管协议，我们定期支付给您房租，您将获得长期、稳定的房租收入。

避免空置、稳定租金、避免风险、省心省力;