保值增值;严选租客，定期对房屋进行专业维护，因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适才是核心竞争力;
尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。

今天尚筑房屋托管小编就和大家聊一聊买的毛坯房不住到底该怎么办?

我们先来分析买了毛坯房不住有哪几种情况?

1、因为自住需求而买，后来买了更好的房子，原来的房子就空置了。

针对这种情况，小编建议就是，出手周期在5年内，不建议折腾了，相反的，如果计划长期持有，**过5年，租金收益又比较可观的，不要浪费，装修一下再出租，获得良好的租金现金流收益很重要。况且，装修再折旧，基础的水、电、暖、线路早晚是要做的。

2、因为度假需求买的毛坯房，结果一直来不了，也住不上，就放那了。

其实买房度假兼投资保值的案例有很多，针对这种情况不建议大家一直把房子空着，可以委托给那种清水房设计、装修、配置家具家电、招租、维护等一站式的房屋托管公司代为管理，以此来实现房屋资产保值增值，让房子有人气，不仅可以赚钱额外的租金，还可以养房子，总之别让房子空着。

3、纯粹的投资性需求买的毛坯房。

纯粹的投资性买的，答案很简单了，看计划持有时间，通常建议毛坯。买房人大部分还是会喜欢毛坯房，除非装修的不LOW，而且保持的很好。

尚筑房地产小编提醒，如果是自己装修后再出租，就会面临着需要自己去寻找租客，带看房，同时会面临着出租的年限以及不同租客的个人问题，在租赁过程中，会出现灯不亮了，卫生间门坏了，墙面及房屋的破损，家具家电坏了等一系列烦心的问题，都得维修。不然也影响后期出租，期间还要适当地进行翻新，并且还不能**一年12个月每月都能收到租金。

所以针对空置的毛坯房较好的处理方法就是交给专业的房屋托管公司，自己不用花费太多的时间在装修和招租上面，还可以带来一定的利益。

省事：不用为寻找新客及多次带客户看房而费时费力，无中途退租及拖欠房租事宜。

稳定：相对稳定的租金收益，降低房屋空置期风险，

尚筑房地产经纪公司专做长租公寓，业务范围覆盖主城各区，公司出租房源以精装修为主，大部分房源位于地铁轻轨沿线，性价比高，公司集售中和售后服务一体化。

公司主要以精装房托管，清水房装修托管及房屋买卖业务为主，公司现与建设银行旗下的建融公寓和建信保险，支付宝旗下蘑菇租房等**品牌公寓及系统开发企业深入合作，让业主省时省心更放心，对资金监管，房屋安全**及售后维修有系统化的管理和服务。

成为房东，出租房屋，这本该是一件坐享收益，增值人生的乐事，最后只能无奈房屋空置、权益受损，使得生活品质直线下降，甚至在有些业主的眼中，出租房屋成了一件“花时间找麻烦”的生活减分项，而在租客眼中房东无辜地被扣上“斤斤计较”标签，甩手掌柜不好当，只能为租客、租金操碎心。

因此房屋托管运用而生。房屋托管是近几年新兴的产业，业务范围主要是针对空置房产，清水房装修托管、租房等一站式服务。

下面尚筑房地产房屋托管就根据业务覆盖和盈利模式来详细的讲解一下房屋托管公司的分类。

一、物业托管

托管闲置物业，赚取租金差价，其具体业务模式为：

1、业主把自己的房子委托给房屋托管公司，然后和房屋托管公司签订合同。在签订的合同时间期限里只要房屋租赁托管公司不违背合同上的规定，房东一般就不管这套房间的租房事宜了。

2、在合同期内，托管公司定期向房东缴纳租金即可，托管公司赚取是是向房东缴纳的租金与租给租客的租金之间的差价。

3、优点：租期稳定，租金稳定，签约时间长，后期不用亲自维护，不操心，针对一些人在外地或是工作繁忙的人群确实省事。

二、管家托管

管家形式：只是提供专业的管理，赚取服务佣金;其具体服务模式为：

1、提供专业化的公寓运营管理，托管公司收取一定的费用作为服务费;

2、托管公司提供一系列专业服务，如收取租金，维修、出房、登记、租客活动、租客安全**等;

3、这类托管公司主要是解决长租公寓企业专业不足和人才缺乏的困境，提升运营效率和品质，让公寓企业省心省力;

随着我国**持续深化、经济水平稳步提升，房地产市场也进入了白银时代，更多的存量房、闲置房需要投入租赁市场，只有这样才能保值增值!

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