江北区二手房出售电话 尚筑房地产

4、房屋的性质要注意
房屋的性质是多数购房者都会忽略的一点，时常是买了房交了钱才发现房屋并不适合自己的需求，从而引发纠纷，所以在买房**定要看清房屋的性质。房屋的性质主要有商品房、经适房、集资房、公有住房、央产房等，不同的房屋性质，其交易流程也会不同，而且适用的法律也不尽相同，购房者要注意区分。
八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》*六十八条、*九十一条、*九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
②房屋产权证书上是否还有其他房屋共有权人。如果卖家的房子有多个共有人，你必须得要求卖家提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件（或者当面签署合同）；
五、违约责任：这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

二手房通常是居住时间比较久的房屋，因此可能会存在很多问题，而且二手房比起新房来说，交易流程相对较复杂，如果不谨慎一些就容易出现问题，所以还是赶紧跟着小编一起来看看二手房买卖需要注意什么吧。
①房屋产权的拥有人是否是卖家，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
二、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
3、房款分多次支付安全
房产交易会涉及到很大数额的房款，可能是几万，也可能是几十万，所以在支付房款的环节要谨慎小心，好选择多次支付的方式。比如，在签订合同之后支付一笔定金，过户之后再支付一笔钱款，等到房屋交接的时候结清尾款等等，这样就可以有效避免售房者拿了钱之后就不管事的情况出现，大化地为买卖双方规避了交易风险。

若房屋已出租，需要卖家提供承租人同意出售的书面意见；
靠谱的方法是到房管局查验卖方的房产证的真伪，并且要查询以下情况：