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七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

十、附件：在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。
若房屋已被抵押，需要卖家提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

三、价款：房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
五、违约责任：这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
5、落实售房者的承诺
一些售房者为了能够尽快卖出房子向购房者承诺很多东西，比如送家具，送家电之类的，但是这些东西却并没有落实到合同中去，购房者对此也常常是后知后觉。所以，为了避免发生这种情况，购房者应该要求将售房者的承诺都落实到合同中去，将口头承诺化为白纸黑字。